Nastavljamo s prethodnog posta.
Originalni post objavljen 21.7.2016. na blogu Kutijica
Ovu listu sam složio prema nekim logičnim cjelinama, bez slaganja po prioritetu – to ćete sami.
Dobro istražite lokaciju a stan pogledajte više puta, po danu, po noći, preko tjedna, vikendom….
Na ovom linku je pripremljeni PDF koji možete isprintati i ponijeti sa sobom. Na kraju su listovi za skiciranje s rasterom točaka 1cm × 1cm koji u nuždi možete iskoristiti za izmjeriti neke manje dimenzije ;)
LOKACIJA
- parking na javnoj površini (postoji li i ima li uopće mjesta na njemu)
- javna garaža (s opcijom trajnog parkinga za stanare)
- garaža u zgradi (ima li vlage, ima li nadzorne kamere, kontrola pristupa…)
- javni prijevoz (blizina, bus/tramvaj/vlak…)
- vrtić
- osnovna škola
- igralište
- liječnik/stomatolog/ambulanta/bolnica
- trgovine
- tržnica
- zelenilo/priroda sport/rekreacija
- sakralni objekti
- buka prometa (automobilski promet, tramvaj, parkirališta, dostavna vozila, odvoz otpada…)
- buka ugostiteljskih objekata
- mirisi (od prometa, toplane, industrije, kanalizacije…)
- intenzitet prometa
- dostupnost vašeg ISP-a na određenoj adresi
ZGRADA
- kada je zgrada izgrađena (koje godine)?
- vanjski izgled zgrade (u kakvom su stanju fasade koje možete vidjeti, krov, djeluje li zapušteno)
- ima li zgrada svoje dvorište, je li održavano, kakve su ograde, što je u dvorištu?
- kakva su ulazna vrata u zgradu, ima li portafona?
- koliko je katova u zgradi?
- koliko je stanova u zgradi?
- postoji li u zgradi dizalo i u kakvom je stanju?
- postoji li teretno dizalo?
- je li stubište svijetlo?
- osjete li se mirisi na stubištu (od vlage, kuhanja…)?
- je li stubište dovoljno široko za unos većih stvari?
- ima li vidljivih pukotina u zidovima, stropovima, podovima, na pročeljima?
- imaju li ostali stanovi protuprovalna vrata? Ako imaju, možda je bilo provala – u tom slučaju bi i vaš stan trebao imati takva vrata.
- kada je zadnji put obnovljen krov, fasada, instalacije… kakvi su veći građevinski zahvati izvedeni na zgradi i kada (pitajte predstavnika stanara, upravitelja zgrade…)?
- Ima li zgrada toplinsku izolaciju (ako ne možete zaključiti iz pregleda, pitajte ili pogledajte projekt)?
- Postoji li prostorija za bicikle, koliko je sigurna?
- Gdje su kontejneri za otpad?
- Osjeti li se u zgradi/stanu neugodan miris zbog njih?
STAN – opći dojam
- je li u stanu mir i tišina?
- koja je razina buke u stanu (ujutro, navečer, sa zatvorenim prozorima, s otvorenim prozorima…)?
- ima li dovoljno prirodnog svjetla?
- ima li direktnog sunčevog svjetla?
- koliko je svjetla u kojoj prostoriji?
- osjete li se neki mirisi u stanu (vlaga, star parket ili namještaj, mirisi sa stubišta ili iz drugih stanova)?
- Ima li zgrada problema s nametnicima?
POLOŽAJ I ORIJENTACIJA STANA
- na kojem je katu stan (od koliko katova)?
- što je ispod, iznad, lijevo i desno od stana?
- na koju stranu (strane) svijeta gleda stan?
- na koju stranu su okrenuti otvoreni prostori (terase, balkoni, lođe)?
PROSTORIJE
- koje su prostorije u stanu?
- jesu li sobe dovoljno velike za namještaj i opremu koju planirate ugraditi?
- ima li stan izbu/ostavu u stanu?
- dolazi li sa stanom podrum ili ostava?
- dolazi li sa stanom parking ili garaža?
- postoje li otvoreni prostori stana (terasa, balkon, lođa)?
- gdje su postavljene instalacijske vertikale u stanu?
- gdje su dimnjaci?
- imaju li kuhinja, kupaonica, toalet, izba… ventilaciju ili prozor?
OPREMA
- postoji li klima uređaj ili mjesto za ugradnju klima uređaja?
- kakva je zaštita od sunca i pogleda (vanjska ili unutarnja, rolete, platneni roloji, venecijaneri, grilje, pergole…)?
- dolazi li stan sa sanitarnim elementima (oprema kupaonice i zahoda, kojim i u kakvom su stanju, je li kada istrošena, školjka puknuta, klimav umivaonik…)?
- dolazi li stan s kuhinjom i kuhinjskim uređajima (kojim i u kakvom su stanju)?
STANJE STANA
- ima li vlažnih fleka u kutovima pod stropovima, oko dimnjaka, krovnih prozora, instalacijskih vertikala?
- ima li pljesni u kutovima i ispod stropova?
- je li svježe obojeno, ima li osvježivača zraka, je li bilo upaljeno grijanje kad ste ušli u stan, otvoreni prozori (tako se često prikriva vlaga)?
- jesu li prozori zamagljeni između stakala?
- otvaraju li se prozori i balkonska vrata lako?
- u kakvom su stanju (djeluju li klimavo, je li drvo oštećeno, ispucalo)?
- kakvi su prozori (imaju li jednostruko, dvostruko, trostruko staklo, dvostruko krilo, “krilo-na-krilo” sistem…)?
- odovi i zidovi trebaju biti ravni, bez izbočenja i udubina! kakve su obloge podova, zidova i stropova (koji je materijal, u kakvom su stanju)?
- jesu li pločice dobro postavljene (fuge na pločicama trebaju biti jednolike širine, pločice trebaju biti postavljene da ne strše jedna iznad druge)?
- u kakvom je stanju parket (škripi li, je li oštećen, jesu li se letvice razmakle, je li se parket podigao)?
- u kakvom su stanju ulazna i unutarnja vrata?
- pitajte od čega su zidovi (ili pogledajte u projektu)?
- ima li pukotina u zidovima, stropovima, podovima?
INSTALACIJE
- ima li dovoljno utičnica (u kuhinji za radnu plohu, u kupaonici za fen, u sobi kraj kreveta, u boravku za svu opremu…)?
- gdje su izvodi za rasvjetu? ima li telefonski/net priključak?
- kakvo je grijanje (etažno, gradsko, na peći)?
- u kakvom su stanju radijatori?
- jesu li radijatori opremljeni termostatskim ventilima, je li u stanu ugrađen kalorimetar?
- kako se grije voda (lokalno bojlerom ili je iz toplane)?
- puštaju li slavine normalno vodu? šume li? klimaju li se?
- rade li vodokotlići?
DOKUMENTI, PROJEKTI, RAÄŒUNI
- tražite na uvid ZK uložak (vlasnički list)
- POSJEDOVNI LIST (iz katastra) NIJE VLASNIČKI LIST!!!
- sve što dolazi sa stanom mora biti i navedeno u ZK ulošku (parking, ostava, otvoreni prostori…)
- provjerite komunicirate li s vlasnikom, posrednikom, opunomoćenikom…
- usporedite podatke iz ZK uloška s podacima iz osobne iskaznice
- tražite na uvid građevinsku i uporabnu dozvolu ili odgovarajući dokument
- glavni projekt je sastavni dio građevinske dozvole, tražite ga na uvid (barem arhitektonski dio)
- tražite na uvid energetski certifikat (provjerite podatke o zgradi u njemu, adresa, katastarska čestica, je li samo za jedan stan ili je za cijelu zgradu)
- tražite na uvid račune (što veći vremenski raspon – to bolje) provjerite stanje pričuve zgrade (i postojanje eventualnog duga)
To je za sada to, stvari će se dodavati na listu pa s vremena na vrijeme naiđite i “skinite update”.
Ako imate kakvih pitanja, pitajte.
A u međuvremenu, puno sreće!