Priča mi kolega kako je išao s frendicom pogledati stan koji se prodaje. Lokacija Zagreb, donjogradski blok, stan u suterenu, cijena prosječna za tu lokaciju. Kolega je ispričao meni, ja pričam vama.
Originalni post objavljen 03.5.2016. na blogu Kutijica
Odu frendica i on pogledati stan. Zgrada je izvana malo zapuštena ali to je čest slučaj i ne govori puno o samom stanu. Stan je u suterenu u odnosu na ulicu (na koju ne gleda) ali je dvorište niže pa je stan “kao” u prizemlju. Stubiste prema suterenu je malo mračno, vlažnost je tu i tamo probila kroz zid, malo i “miriše”. Sreli su susjeda pa im je on pokazao svoj stan u suterenu. I tamo se vidi na mjestima vlažnost, tamne flekice… ali ok, nije to taj koji su došli gledati. Nakon toga, dođu oni u taj stan, prodavači ih dočekaju puni hvale, kažu stan je baš potpuno adaptiran, evo vidite nema vlažnosti, vlasnički papiri su čisti, novi PVC prozori, etažno plinsko grijanje i, šlag na torti – zid u sredini stana je toplinski izoliran i obučen knaufom! Koleginoj frendici se, što zbog vlastitog dojma, što zbog “marketinga”, stan baš svidio. Vidi kolega da frendica očekuje njegovu potvrdu…
Međutim, stan je mačak u vreći!
Prvo je pitanje zakonitosti. Kako je bivši prostor spremišta zgrade postao stambeni prostor? Gdje je dozvola za prenamjenu? Gdje je projekt? Ako ga nema, situacija se mogla riješiti legalizacijom… legalizacije nije bilo. Papiri možda jesu čisti u vlasničkom smislu ali u građevinskom nisu. Što znači da je stan nezakonit. Kakve će to pravne posljedice imati… tko zna, ali bolje bi bilo ne saznati na vlastitoj koži (ili džepu).
Drugo, ako je zgrada vlažna u stubištu i stanu pored, šanse da pogledani stan nije vlažan su vrlo male. Svježe obojeni zidovi i novi podovi podižu dojam ali gotovo sigurno skrivaju vlagu.
Treće, zgrada je stara, nema toplinsku izolaciju, stan u suterenu, nije okružen drugim stanovima koji se griju nego je uz negrijano stubište i još “leži” na hladnom tlu i tako gubi još više topline. Grijanje će biti zanimljiva stavka u mjesečnom proračunu.
Četvrto, novi prozori, bez obzira na materijal, dihtaju daleko bolje nego stari drveni. To znači da manje topline pobjegne kroz njih s toplim zrakom i to je ok u suhim i toplinski izoliranim prostorima. U starim, vlažnim, hladnim zgradama je to prilično loše. Vlažan zrak ne može izaći, svježi ne može ući. Možda se uštedi nešto na grijanju ali se vlaga kondenzira na hladnim zidovima i vrlo brzo se počne stvarati plijesan. A kad se to dogodi na teško dostupnom mjestu (npr. ispod parketa), plijesan se širi i stalno u zrak pušta spore koje ljudi udišu.
Peto, zid u sredini stana, koji ne dira obodne zidove stana je obložen toplinskom izolacijom (i knaufom)!!!! To je kao da pojedete zimski kaput umjesto da ga obučete! Zašto su onda to napravili? Zato što je taj zid najjače povukao vlagu pa su ga obukli i ofarbali i sad je sve ok (osim što nije jer su ga sad zabrtvili da ne diše pa se unutra stvara još više plijesni).
Često, stan nije baš ni svijetao. Jeste nekoliko sati dnevno, dok je sunce na pravoj strani (točno kada su i dobili termin za obilazak), ali nakon toga mu jednostrana orijentacija i ne-baš-veliki prozori ne pomažu previše.
Sad kad razmislim, kolega se nije ni osvrnuo na raspored i veličinu prostorija jer je tehnička i pravna strana priče već dovoljna za okrenuti se i otići.
Ne kažem ovdje da su svi suterenski stanovi užas. Čak znam 2-3 slučaja gdje su ljudi imali super iskustva ali su imali debelo zaleđe u stručnjacima koji su detaljno prekopali stvari da pokušaju otkriti moguće probleme. A na probleme možete naići i na ostalim etažama.
Možda je važno reći da se čak i taj stan u vlažnom i mračnom suterenu može urediti a (skoro svi) problemi otkloniti. Pitanje je samo koliko bi takva intervencija podigla cijenu, koliko bi radovi trajali, bi li se morala tražiti dozvola…
Ono što želim reći je kako se stvarno svašta prodaje i da trebate stvarno biti jako oprezni i skeptični dok tražite stan. Kolegina frendica bi možda i kupila taj stan da ga nije povela sa sobom. Srećom nije ga kupila jer si radove i vrijeme koje bi uređenje zahtijevalo ne može priuštiti.
Ne znam bi li imalo smisla da složim neki popis stvari na koje treba paziti pri traženju stana… mislim da bi taj popis vrlo brzo postao predugačak a i dalje ne bi pokrio sve mogućnosti. I možda bi samo stvorio paranoju. Nema savršenog stana, ali treba razdvojiti ono u što se isplati investirati i što se da dovesti u normalno stanje od onoga od čega treba bježati. Ako ne možete sami, tražite pomoć, mislim da je bolje platiti nečijih sat vremena i dobiti stručno mišljenje nego kupiti nešto na slijepo pa snositi troškove godinama.
Inače, tržište nekretnina je bogat izvor tema i ovo nije sve što imam za reći po tom pitanju… ;)
Photo by Lucrezia Carnelos on Unsplash